项目名称:深圳湾超级总部基地控制性详细规划

深圳湾超级总部基地控制性详细规划

项目地点: 深圳

完成情况: 2014年3月编制完成

获奖情况:

主要设计人员: 龚志渊、刘隽瑶 、黄斐玫、王 婳、曹 方、周 俊 、杨 默、石 蓓 、卓伟德 、劳炳丽、金 鑫、李春海等

项目简介:

区域概况

深圳湾超级总部基地位于华侨城地区南部的滨海地区,是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心城市功能区段之一,规划总建设用地面积约117公顷。其中除地铁投融资物业、中信证券、联泰地产等三宗已批未建的用地约19.51公顷外,其余都是国有土地。

该片区因深圳湾滨海地区、深港西部通道口岸、地铁2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合,以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区(深圳一侧)未来最有效和价值最高的土地。


规划历程

原深圳市规划局2001年便委托我院开展了《华侨城南填海区详细蓝图》工作,中规院以动态跟踪服务的方式,在长达十数年的规划服务期内,提供了华侨城南填海区不断的城市设计方案修改工作。

随着经济、社会形势的变化,深圳湾华侨城南填海区从原有单一的“滨海城市住区”到复合的“滨海文化商务中心”再到“超级总部基地”,从单纯的城市空间设计发展到城市生活方式的引导,确保城市设计的社会目标与空间结构打下良好实现基础。

许勤市长多次听取项目汇报,经修改完善后,于 2013年10月完成了相关公示工作,并于2014年3月14日,在市政府五届一百零五次常务会议获得审议通过。



功能定位

超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表,是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。规划依托超级区位优势,吸引超级经济功能,打造超级城市形象,使之成为提供体验深圳滨海生活方式的城市地区;展现城市社会面貌与建设标准的核心地区;同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

规划秉持“深圳湾云城市”这一核心理念,打造基于智慧城市和立体城市,虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范,构建世界级滨海城市天际线。

将“1个立体城市中心+2个特色顶级街区+N个立体城市组团”作为整体结构:“一个立体城市中心”以大型城市综合体组群为主要特征形成生态、活力的区域中心;“两片特色顶级街区”以超小尺度的建筑形态与特色趣味街道空间为主要特征,满足超级总部未来发展的特殊需求;“N个立体城市组团”以立体城市理念,提供更多的交往空间与互动场所。

片区整体以轨道枢纽区为核心,建立圈层式跌落的强度模型;通过地面、地下与二层步行系统等多维度交通模式串联各功能组团,优化人性化交往尺度空间。

本片区规划引导用地性质提倡功能复合,以大类表达为主,主要包括商业服务业用地、公共管理与服务设施用地、交通设施用地、市政公用设施用地、绿地与广场用地等,不增加居住用地。


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