项目名称:深圳市盐田三、四村和西山吓村整体搬迁专项规划

深圳市盐田三、四村和西山吓村整体搬迁专项规划

项目地点: 深圳

完成情况: 2005.04~2006.01编制完成

获奖情况: 2007年度广东省优秀城乡规划设计一等奖,2006年深圳市第十二届优秀规划设计二等奖

主要设计人员: 郭旭东、佟新、黄林、蔡耿生、刘琦、庄丽、蔡景玲、齐伟、冷清夫、周路燕、陈琳

项目简介:

项目任务:

此改造项目为深圳市2005年度最大的城中村改造项目、唯一的整体搬迁项目和唯一的市政府承诺资金支持的改造项目。


项目思考与技术特点:

1.建立了完整、成熟的城中村(旧村)改造专项规划技术路线。

规划在《深圳市城中村(旧村)改造专项规划编制技术规定(试行)》(以下简称“技术规定”)出台以前完成编制,规划内容包括了《技术规定》所要求的全部内容,部分内容超出了《技术规定》的要求。规划的整体结构完整、技术路线成熟。

2.目标明确,分析全面,结论经过统筹考量、综合平衡后做到了利益兼顾、与目标相符合。

规划提出社会、经济、环境三大效益统筹兼顾的目标,各部分内容之间具有良好的逻辑关系,综合分析在各种限制条件下提出的兼顾各方利益的平衡方案,符合规划目标和原则的要求。

3.充分吸收利益关联方意见,重点加强了改造策略方面的研究,规划实施的可操作性较强。

规划改造策略方面的研究充分预估了实施过程中可能遇到的问题并提出了解决措施,具有较强的可操作性。规划广泛吸收和采纳利益关联方意见,优化方案的同时也有利于规划获得更多的理解和支持,有利于规划实施操作。

4.规划对于各村用地安排模式的探讨和实验,具有一定的社会学意义。

规划在各村用地安排分析中提出安置用地分配的两种模式各三个方案,通过征询各行政村意见确定采用“分村布局,租住集中”的延续原来形式的居住模式,反映了原住民已经认可了与外来租住民同住的社会文化心理,具有社会实践的意义。

5.规划统筹四个行政村的整体搬迁,统一设计城市形象、完善城市功能,确保了改造后实现整体环境改善的目标。


主要内容:

规划通过背景分析、现状情况分析和改造条件分析,结合关联方规划意愿和上层次规划要求,确定目标与原则,分析制定改造策略和规划要点。改造策略包括项目扩展与安置范围、各村用地安排、开发模式、拆赔标准、市场定位、经济可行性和资金筹措、建设时序、避险措施等。规划要点包括性质功能定位、空间结构与用地布局规划、建设强度分析、道路交通规划、公共设施规划、市政设施规划、建筑布局规划、绿地系统规划、空间景观规划等。其中建设强度及经济可行性分析是规划研究的重点问题,对开发模式及经济分析进行了专题研究。


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